海南小产权房买卖合法吗?有哪些问题需要注意

发布时间： 2017-09-21 16:08:19

来源：楼盘网

分类：政策法规

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小产权房就是由于不能拿到完好的正轨的房产证所以才会价钱那么廉价，而政府对小产权房的态度也是不断不置可否，所以小产权房如今还是会有人买卖。那么在下面的文章中，我就为你们讲讲海南小产权房买卖合法吗?海南小产权房买卖有哪些问题需求留意?

海南小产权房买卖合法吗

1. 在海南，关于小产权房的合法性，首先应当明白的是乡产权房只需依法办理了相关审批手续，其就是合法建筑，法律是允许乡村集体在集体土地上建造住宅的。因而，并非只需是乡产权房就是非法建筑，其只是因销售环节存在的一些问题和现行法律法规发作抵触，才让人误以为是非法建筑。

2. 依据在海南的一些相关规则规则，农民集体所具有的土地的运用权不得出让、转让或者出租用于非农业建立。而乡村宅基地属集体所具有，村民对宅基地也只要享有运用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能遭到的法律认可，也就不能办理土地运用证、房产证、契税证等合法手续。

海南小产权房买卖有哪些问题要留意

1. 由于乡产权房的特殊法律属性，使得乡产权房的流通转让存在很多的限制，由于乡产权房只具备了普通商品房的运用性质，但不具备普通商品房的法律性质。所以，法律法规对海南的商品房的相关规则和制度对乡产权房是无效的，人民法院也不能适用商品房买卖的法律规则及司法解释处置触及乡产权房的案件，购房人的权益很难得到维护。

2. 假如是将购房资金预交给没有任何资质和监察的开发单位，对海南的购房者而言，资金的平安，开发商资金能否按时到位，能否可以按质按时的托付房屋存在着很大的风险。同时，海南的开发单位的资质没有，房屋质量和房屋售后保修难以保证。而且，入住后的物业管理也极易呈现问题。

合同是双方真实意义表示的表现，一旦肯定合同就成为双方共同恪守的原则，发作纠葛时，便成为双方处理争议的根据。上述文章讲的就是关于海南小产权房买卖合不合法以及海南小产权房买卖有哪些问题需求留意的。希望能给有需求的人提供有用的协助。

责任编辑： tanmenglong

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