环一线房价蹿升引争议 该踩刹车or去库存?

[摘要]房价波动幅度过大都要调控，外溢需求不能成为一线周边城市去库存的主要政策。如果没有配套产业，这些城市楼市的繁荣也只是暂时的。

上海、深圳等一线城市近来出台政策，抑制房价过快上涨。随之而来的是环一线城市的房价迅速蹿高，地方政府为此收紧房地产政策，由此引发争议：政策该踩刹车还是趁机去库存？

最新数据显示，上海、深圳出台房价调控政策“满月”后，两地楼市交易量都出现50%左右的回落。与此同时，环一线城市的楼市量价接力“蹿升”，势头还蔓延到附近的二三线城市。

在上个月住宅价格环比涨幅居前十位的城市中，环一线城市就占了80%。另外，毗邻一线城市的省份如广东、浙江、河北等城市，房价收入比分别以9.4年、8.5年、7.3年领先全国。对这组数据，正在看房的北京市民张先生最有体会：

张先生：我们去了一下河北省怀来市，这是北京周边。去了之后发现有很多从北京过来看房的人。我和房产中介聊了一下，发现这块最近一直都很热。

相比一线城市，为什么它周边城市的房价涨幅能后来居上呢？中原地产首席分析师张大伟分析，环一线城市房产的预期收益更大。另外，一线城市的限购政策也把部分需求挤压到周边城市：

张大伟：首先一线城市经过几轮的价格上涨，房价都是处于很高的位置。一线城市的辐射区，价格大部分还是在一万多，最多两万多。在溢出性的改善、投资和刚需等多方面影响下，一线城市的辐射区变得火热了。第二个原因是政策因素，即使是在没有政策调控的时候，一线城市也是限购的，但是一线城市的周围区域没有限购限贷的约束。

需求外溢加上政策调控，让二三线城市的楼市升温成为普遍现象。数据显示，4月份二线城市合计土地出让676宗，土地出让金超过1224亿元，环比上涨29%，成交楼面均价和平均溢价率都创下最高历史纪录。但一线城市4月成交土地只有11宗，北京、深圳没有成交。张大伟认为，无论哪类城市，房价骤热骤冷都不是正常现象，需要政策调控：

张大伟：那么过快的上涨和过快的下调同样不是健康的状态。所以现在来看，未来房地政策的方向肯定是托底盖帽并进。