2014年第12周长沙房地产市场整体运行分析

一级市场方面，2014年第12周(2014年3月16日-3月22日)新增供应6宗地块，供应面积30.47万平米，成交1宗地块，成交面积3.87万平米，溢价6%，被荣盛房地产以2706元/平米的楼面价成交。

二级市场方面，新建商品房网签1401套，面积15.43万平米，其中住宅网签1182套，面积12.59万平米;住宅网签均价为6432元/平米，非住宅网签均价为11563元/平米。二手房网签成交303套，面积3.30万平方米，其中住宅成交284套，面积3.03万平方米。

一、土地市场

1 、土地供应

2014年第12周新增供应6宗地块，供应面积30.47万平米。

2、土地成交

2014年第12周成交1宗地块，成交面积3.87万平米，溢价6%，被荣盛房地产以2706元/平米的楼面价成交。

二、一手房市场

1、 成交状况

2014年第12周(2014年3月16日—2014年3月22日)，长沙内六区新建商品房网签1401套，面积15.43万平米，其中住宅网签1182套，面积12.59万平米;住宅网签均价为6432元/平米，非住宅网签均价为11563元/平米。二手房网签成交303套，面积3.30万平方米，其中住宅成交284套，面积3.03万平方米。

本周长沙内六区商品住宅成交1182套，较上减少76套，环比下降6.04%;成交面积12.59万平米，较上周减少0.69万平米，环比下降5.2%。

本周商品住宅成交均价6432元/平米，较上周持平。

从成交套数来看，本周望城、开福区环比增长5.44～17.24%，开福区增长率最大，主要成交在万达广场、万国城、恒大雅苑、北辰三角洲、万科城等项目。其余四区成交环比下降在0.79～56.55%之间。

从成交价格来看，望城区环比增长17.49%，天心、芙蓉、开福三区环比增长率相近，在4%左右，岳麓、雨花两区环比下降，雨花下降14.85%，降幅最大。

2、周开盘走势分析

2014年第12周，2个新开，2个加推项目，共推货722套，销售171套，销售率24%。

3、存量分析

截止2014年2月28日，长沙内六区一手住宅可售面积为1171.54万平米，若按近8周长沙内六区一手住宅平均每周17.73万平米的销售速度，目前住宅可售量需85周才能被市场完全消化。