小产权房楼盘已叫停 开发商悄悄施工偷偷卖

沙坪坝区中梁镇有7个小产权房楼盘，一年前就被沙坪坝区国土资源和房屋管理分局(以下简称沙区土房局o;)叫停。昨天，记者到其中一个楼盘采访时发现，开发商根本没有停工，而是还在偷偷施工。见有记者照相，施工人员就开着挖掘机离开了。

购房者付款后才知上当

当时看到山上的环境好，房子又便宜，就买下了，谁知却上了当。o;昨天，家住渝中区的张先生拿着购房合同告诉记者称，今年3月，他在中梁镇的天蓝雅园买了一套100多平方米的房子，每平方米只卖1760元。该楼盘不办按揭，房款分两次付清。签合同时，他付了9.3万元，等房子修到3层后，他再支付剩下的7.5万元。

我看房子时还是看到售楼部有销售许可证等证件。o;张先生说，今年9月，张先生来到天蓝雅园看自己的房子修建状况时，却发现工地停工了。

随后，他在沙坪坝区国土资源和房屋管理分局打听得知，他买的房子是小产权房，已被要求停止施工了。记者在张先生的购房合同上看到，该楼盘写的是商品房。开发商是在欺骗，现在房子接不到，房产证也拿不到。o;张先生说，他希望开发商退回他交的9.3万元房款。

见记者拍照挖掘机才离开

听完张先现天蓝雅园没有停工，有工人正在抓紧施工。附近一位不愿透露姓名的居民告诉记者，这个工地有点怪，时开时停，好像不赶工期。记者了解到，该楼盘目前二期房还没有修完，一共有3个单元，其中一个单元还没有封顶，安全网已破烂不堪，其他两个单元排水管、窗户还没安装好。每个单元都没有工人施工。

半个后，有几名工人开着挖掘机来到工地上挖泥土。记者询问一名正在指挥挖掘机的男子，房子何时才能交？该男子告诉记者，他们正在挖土做绿化，建筑工人也会继续修房。这时，另外一名穿着黑色衣服的男子也来到现场，自称是开发商。记者问道，这房子是不是小产权房？该男子称他们修的楼盘是正规的商品房。

当发现记者正在拍照时，黑衣男子立即要求工人停止施工。记者再次追问黑衣男子这个房子是不是小产权房时，他却称这些房子是他修起来自己住的，不是拿来卖的，说完便匆匆离去。

当记者离开了20又返回时，挖掘机又开始工作了。看见记者拿着相机又回来了，工人就开着挖掘机离开了工地。

7个楼盘都是违法建筑

离开天蓝雅园后，记者将这一情况反映给了沙区土房局。该局一名工作人员介绍，中梁镇的天蓝雅园、中梁名都、麒麟香山、山水苑等7个楼盘都是小产权房。早在一年前，他们就发了文件要求开发商停工。对于目前开发商仍在偷偷施工悄悄卖一事，他们并不知情，他们将派人前往现场查看。

该工作人员还介绍，这些小产权房楼盘是租用农民的土地修建商品房，都属于违法建筑。如果要将农用地调整成建设用地需要国务院的批准，同时还需要在国土局、规划局、建委等取得相关的证件，而这7个楼盘也没在相关部门拿到证件。而小产权房售房部出示的相关证件，也没有通过相关部门的批准。

小产权房拿不到房产证

购买小产权房有何风险？昨日，沙区土房局工作人员称，小产权房是开发商打着新农村建设等名义建筑在集体土地上的房屋。购买小产权房的合同是无效的，市民买了小产权房是拿不到房产证的。因没有合法产权，市民购买后无法合法过户。同时遇到国家征地拆迁，购房人很可能无法得到对产权房进行的拆迁补偿。他建议市民在买房子时不要贪图便宜，一定要看到真实的五证o;。如对所购房屋有疑问，可以打电话到政府相关部门进行查证。